国新办（国务院新闻办公室）于2024年10月17日上午举行了新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹以及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局的负责人共同介绍了促进房地产市场平稳健康发展的相关情况。发布会上，相关部门详细解读了近期出台的一系列政策措施，旨在稳定房地产市场，缓解市场下行压力，并支持居民的住房需求。

房地产市场再迎政策组合拳

进入9月份以来房地产行业政策利好不断，显示9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会议提出统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

10月17日中国人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭，1.5亿居民。

而本次发布会上再次出台新的政策“组合拳”，主要包括“四个取消、四个降低、两个增加”：

四个取消：赋予城市政府更大的调控自主权，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准等限制性措施。

四个降低：降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，降低住房贷款首付比例至一套、二套最低15%，降低存量贷款利率，以及降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

两个增加：1）通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，（仅在全国35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，从全国其他城市来看，这个量还会很大；全国城市需要改造的危旧房，有50万套。）

2）年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，以满足房地产项目的合理融资需求。（截至2024年10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元），将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

这些政策的出台显示了中央政府稳定房地产市场的决心，并通过一系列综合措施来激发市场活力，保护购房者利益，同时促进房地产市场的健康发展。

密集政策刺激下 房地产加速回暖

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

高频数据显示新房和二手房成交明显回暖，一线城市成交量领涨，且房价降幅有所收窄。最新一周（10月10日至16日），30大中城市商品房成交面积为39.1万平方米，同比增长11.8%，12城二手房成交面积为37.4万平方米，同比增长31.8%，一线城市二手房成交面积16.9万平方米，同比增长76.3%。冰山指数数据显示，一线城市房价跌幅有所收窄，广州、北京、深圳、上海10月第二周房价分别环比9月同期下跌0.3%、0.5%、0.8%、1.0%，除上海外跌幅均回落至1%以内。

一线城市房地产交易快速回暖，主要得益于城市房地产调控自主权的放款，目前四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分区域取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。

如何把握地产修复周期下的投资机会？

中信证券认为当前政策体现了严控增量、优化存量、提高质量的坚定决心，其中的回购土地政策可能对优化房地产企业资产负债表以及夯实企业净资产起到极为关键的作用。城中村改造的货币化安置也有利于增加短期的市场需求。总体而言，房地产市场正走向止跌回稳，蓝筹房地产开发企业具备明显的投资价值。建议关注和交易服务直接相关的服务商，看好货值弹性大，信用健全、有丰富经验消化存量土储的开发商。

巨丰投顾认为随着地产扶持政策的陆续出台，建议关注受益于政府债务置换和后续增量财政支出的地产公司，尤其是在核心城市具备土地储备优势，带有央国企属性的房地产上市企业，此类企业拥有历史稳定的“持续内生性现金流创造能力”，在地产交易回暖中，公司资本负债率和业绩将更加优异。

结合2024年上半年，房企业绩来看，多数地产企业净利润出现持续下滑，但从盈利能力看央国企表现突出，边际表现地方国企最优。因此，建议投资者可重点关注资产负债率较低，净资产收益率领先的具有央国企背景的地产企业。

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